Modurile de dobandire ale dreptului de proprietate

Modurile de dobandire ale dreptului de proprietate

Art. 644 din Codul civil prevede:" Proprietatea bunurilor se dobandeste si se transmite prin succesiune, prin lege, prin conventie si prin traditiune ", iar art. 655 tot din Codul civil statuteaza ca: " proprietatea se mai dobandeste prin accesiune sau incorporatiune, prin prescriptie, prin lege si prin ocupatiune". Din aceste texte rezulta ca modurile de dobandire ale dreptului de proprietate sunt: conventia sau contractul, traditiunea, ocupatiunea, accesiunea sau incorporatiunea, uzucapiunea, hotararea judecatoreasca, legea.

Accesiunea este acel mod de dobandire a dreptului de proprietate care consta in unirea lucrurilor a doi proprietari diferiti astfel incat despartirea lor sa nu mai fie posibila decat cu deteriorarea bunurilor.

Accesiunea se poate clasifica dupa obiectul ei in accesiune imobiliara (naturala si artificiala si accesiune mobiliara.

a) Accesiunea imobiliara, la randul ei poate fi:

Accesiune imobiliara naturala care reprezinta acel mod de dobandire care se realizeaza fara interventia omului cuprinzand atat pamantul cat si animalele.

Cazurile de accesiune imobiliara naturala sunt: aluviunea, avulsiunea, insulele si prundisurile, accesiunea animalelor si accesiunea albiei parasite.

Accesiune imobiliara artificiala care este rezultatul actiunii umane.

Exista doua cazuri de accesiune imobiliara artificiala si anume: accesiunea constructiilor, plantatiilor sau a altor lucrari facute de un proprietar pe terenul sau sau cu materialele ce apartin altor persoane si accesiunea constructiilor sau plantatiilor facute de o persoana, cu materialele sale, insa pe terenul altcuiva¹⁵.

b) Accesiune mobiliara ce consta in unirea doua sau mai multe bunuri ce apartin unor proprietari diferiti, proprietarul bunului mai important devenind si titularul bunului mai putin important, cu conditia de a-l despagubi pe proprietarul acestuia din urma.

Cazurile de accesiune imobiliara sunt: adjonctiunea, specificatiunea si confuziunea sau amestecul.

Ocupatiunea reprezinta un mod de dobandire a dreptului de proprietate, prin care un bun intra in patrimoniul dobanditorului liber de orice sarcina din trecut. Ea are o aplicare destul de limitata astfel incat bunurile care pot fi dobandite prin aceasta sunt acele bunuri comune, ca de exemplu: apa de baut sau pentru nevoi casnice luata de la un izvor natural, vanatul, pestele prins cu respectarea legilor speciale, plantele medicinale si altele.

Traditiunea este modul de dobandire al dreptului de proprietate care consta in predarea materiala a bunului de la transmitator la dobanditor. Aceasta ca mod de dobandire a proprietatii actioneaza numai in cazul darurilor manuale cum ar fi donatiile curente ce au ca obiect bunuri de mica importanta si al titlurilor de valoare la purtator. In cazul actelor translative de proprietate care au ca obiect bunuri certe, dreptul de proprietate se transmite dobanditorului prin incheierea acordului de vointa, iar traditiunea reprezinta executarea obligatiei contractuale a instrainatorului de predare materiala a bunului.

4) Contractul (conventia) este cel mai important mod de dobandire a drepturilor reale. Contractul este un acord de vointa intre doua sau mai multe persoane cu intentia de a produce efecte juridice. In acest context, prezinta importanta numai acele contracte prin care se transmite un drept de proprietate sau se constituie un drept real si din aceasta categorie fac parte  : vanzarea-cumpararea, schimbul, donatia si renta viagera.

Legea reprezinta modul de dobandire a dreptului de proprietate care determina dobandirea acestuia si a celorlalte drepturi reale prin indeplinirea a doua conditii:

- achizitia sa se sprijine expres pe un text de lege;

- sa nu se poata explica printr-un alt mod de dobandire a proprietatii:

Cazuri in care legea este un mod de dobandire a dreptului de proprietate sunt:

- dobandirea fructelor de catre posesorul de buna-credinta;

- dobandirea de catre vecini a dreptului de comunitate, asupra zidului despartitor, platind jumatate din cheltuielile care s-au facut cu ocazia ridicarii lui.

6) Hotararea judecatoreasca constituie un mod de dobandire a dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale numai in cazul cand au caracter constitutiv sau atributiv de drepturi. Intra in aceasta categorie, de exemplu, ordonantele de adjudecare, in materia executarii silite. In temeiul ordonantei de adjudecare, cumparatorul imobilului devine proprietar.

Uzucapiunea sau prescriptia achizitiva este modul de dobandire al dreptului de proprietate care consta in posedarea continua a unui bun imobil in timpul si in conditiile legii.

Uzucapiunea este de doua feluri: uzucapiunea de 30 de ani si uzucapiunea de al 10 la 20 de ani.

Uzucapiunea de 30 de ani: mai este denumita si uzucapiune lunga si pentru aplicarea ei este nevoie de indeplinirea a doua conditii:

- posesia sa fie utila, adica sa nu fie afectata de nici unul din viciile posesiei;

- posesia sa fie exercitata neintrerupt timp de 30 de ani;

Uzucapiunea de la 10 la 20 de ani poate fi invocata daca: exista o posesie utila asupra lucrului, posesia utila se intemeiaza pe just titlu, posesia dureaza de la 10 la 20 de ani si posesia este de buna credinta.