économiques et jeux d'entreprise

dministration des Affaires en langues étrangères - français

 

économiques et jeux d'entreprise

L'acquisition, reconditionnement et ventes des appartements

C'est un plan d'affaires qui consiste dans l'acquisition, la reconditionnement et la vente des appartements et villas.

Les appartements visés appartiennent aux II^ème et I^ème classe de confort et sont construits pendant les années 1900-1990 en briques et plaques de béton armé et ils sont localisés en Bucarest.

L'entreprise est formé par 3 associés et a un capital social de 300.000 euro.

L'avantage sur lequel on met l'accent est la qualité d'exécution et des matériaux utilisés pour assurer un espace de vivre confortable et moderne à un prix raisonnable.

Le processus de reconditionnement consiste dans le remplacement des pièces de fourniture et des apparats électriques qui ensemble représente le minimum de mobilier, le choix des mobilier et de style d'aménagement restant aux clients. Aussi au cadre du processus de reconditionnent sont compris les réparations et les améliorations des caractéristiques et même des mineurs transformations pour arriver au niveau de qualité souhaité.

Le tableau suivant montre les sommes d'argent nécessaires pour chaque année pour l'achat, le reconditionnement et la vente des appartements, y compris les charges de personnel, des matériaux, les actes juridiques, les recherches des maisons et des charges quotidiennes.

Description de l'affaire

L'entreprise a le statut juridique Société à Responsabilité Limité. Elle est composée de 3 associés et le capital social s'élève au 300.000 Euro. Le siège social sera au Bucarest. Même si il y a plusieurs entreprises avec le même objet d'activité nous croyions que nous allons nous différenciés par le niveau de qualité offert. Aussi on va accorder une attention spéciale aux maisons baties entre les années 1900-1940 qui représentent des bijoux architecturales. Peux investissements sont faites dans cette direction. Sur le marché immobilier existe un importante demande des maisons baties dans des styles anciens : original roumain (brancovenesc), Second Empire, Art Déco, d'influence italienne et français, et reconditionnés proprement.  Les plans et les matériaux originaux seront respectés en ajoutant le confort donné par les facilités modernes.

En reconditionnant une maison, on augmente sa valeur considérablement. Un investissement peut se doubler dans des circonstances favorables.

Les premiers pas de l'affaire seront l'acquisition des appartements petits, de type garçonnière. Les appartements plus petits se ventent plus vite. Puis on va se concentrer sur les maisons en style anciennes qui représentent des projets d'envergure.

On a décidé de commencer cette affaire parce que les prix des maisons et des matériaux se sont diminués à cause de la crise financière globale et même si la demande des maisons a baissé aussi il y a pourtant une courbe ascendante de la demande de qualité en ce qui concerne l'espace de vie, la maison.

Les clients qu'on vise sont les gens avec un revenu moyen vers haut avec un goût pour vivre bien et qui veulent montrer aux autres le niveau de leur fortune et leur espace de vivre confortable. Ce sont des gens qui aiment étaler leur style de vie. Dans cette catégorie on distingue les jeunes célibataires vers l'age de trente ans, les jeunes couples mariés avec des  jobs importants, les ages avec de l'argent. Et pour les villas de la période d'entre les deux guerres mondiales, on vise comme clients les ambassades, les nostalgique avec de l'argent, les jeunes riches avec un goût pour qualité et modernité mélangées avec l'ancien, les sièges sociaux des firmes.

Les appartements (Analyse du marché)  Les villas

On peut voir du graphique BREI que les appartements anciens (1950-1990) ont subi une important baisse de prix en temps que les appartements des projets nouveaux ont resté presque constants. Nous pouvons envisagé ici un marché niche. Des appartements anciens mais avec des finissages modernes pareils à ceux existants dans les appartements neufs mais à un prix moins élevé.

Tabl. 1 Estimation du produit des ventes (Euro)

Un studio construit en 1986, reconditionnée se vente actuellement avec 193200 RON.

Pour que l'affaire soit efficiente le prix d'achat d'un studio + le reconditionnement + le profit doit être moins que le prix de vente.

On mis l'accent sur les studios pour le début de l'affaire parce qu'ils se ventent plus vite sur le marché immobilier.

Salle de bain :

Set Diana : Piédestal - 50 RON

Cuvette - 70 RON

WC - 100 RON

Réservoir - 700 RON

Batterie Top : 50 RON

Porte : 2.10*0.8 350 RON

Cabine douche + baignoire : 750 RON

Cuisine

Batterie Top : 50 RON

Cuvette : 180 RON

Porte : 350 RON

Fenêtre : 56x56 : 240 RON

Salle de jour

Fenêtre 110x130 :693 RON

Porte balcon  0.8*1.9 :620 RON

Porte : 350 RON

Hall

Porte : 600 RON

Peinture : 2 jours, 2 ouvriers -32 heures de travail

Grès + faïence : 3 jours, 2 ouvriers -48 heures de travail

Cuvette +batteries : 1 jours, 1 ouvriers - 8 heures de travail

4 portes : 2 jours, 2 ouvriers - 32 heures de travail

Parquet : 1 jour, 2 ouvriers - 16 heures de travail

Total heures de travail : 136h x 12.5 RON/h = 1700 RON

Dépenses de régie : eau, courant électrique : 200 RON

Tabl. 2 Estimation des frais de vente et achat

Estimation des coûts totaux

Tabl. 3

Un studio confort 1, sans reconditionnement a le prix environ 120000-126000 RON.

Nous nous proposons d'avoir un profit de 20 % du prix d'achat.

Prix de vente : 190000 RON

190000-168000=22000 RON marge

On doit préciser que le reconditionnement et la publicité  doivent se faire vite pour que le prix ne varie pas très fort.

Indicateurs financiers

Taux de rentabilité : Profit net/Capitaux propres = 22.000/1.200.000 *100%=1.83%

Taux courante de liquidité : Actifs circulantes/ Dettes courantes = 7086.53/ (1700+200+4411.86+ 200)= 7086.53/6511.86=1.08

Désignation du poste : Maçon

 But du poste, activités principales et responsabilités :

Le travail implique des maçonneries en matière de construction, le crépis et l'enduit des parois et des plafonds avec toutes matières de constructions. Exécution des crépis et placages sur les façades pour toute sorte de batiments. Finissage de éléments de batiments.

ATTRIBUTIONS DU POSTE

- exécuter les maçonneries pour les parois en matières de constructions

- préparer les surfaces à enduire

- préparer et placer les matériaux de construction dans un lieu accessible pour un meilleur déploiement du processus d'activité

- mélanger le mortier

- faire des travaux d'enduit décoratifs

- nettoyer le lieu de travail

DEPLOIEMENT DE L'ACTIVITE

Le travail se déploie à l'intérieur et à l'extérieur des immeubles et des batiments, parfois dans des lieux à l'accès difficile, en présence de la poussière et des odeurs de substances chimiques.

RESPONSABILITES DU POSTE DE TRAVAIL

Par rapport à l'appareillage et aux matériaux utilises :

- équerre, niveau, fil à plomb pour traçage,

- soffite, truelle

- échelles

- échafaudage tubulaire ou en bois

- mains et pieds sains

EXIGENCES DU POSTE

Etudes nécessaires : école de qualification nécessaire dans le domaine

APTITUDES NECESSAIRES  

-être adroit

-agile

-avoir un sens esthétique

-apte physique

- bonne vue

-habilite de percevoir les couleurs

Horaire :

8 heures/jour 5 jour/semaine 7:00-15:30 avec une pause de repas 12:00-12:30

Désignation du poste : Ouvrier faïence, grès

But du poste, activités principales et responsabilités

Ouvrier faïence, grès exécute le placage des surfaces avec des plaques en matériaux naturels ou synthétiques à l'aide du mortier.

ATTRIBUTIONS DU POSTE

- Etablir la solution de travail

- Préparer le lieu de travail

- Préparer les surfaces de travail

- Préparer les matériaux pour la mise en ouvre

- Montage et fixation des plaques

DEPLOIEMENT DE L'ACTIVITE

Le travail se déploie à l'intérieur des immeubles et des batiments, parfois dans des lieux à l'accès difficile, en présence de la poussière et des odeurs de substances chimiques.   

RESPONSABILITES DU POSTE DE TRAVAIL

Par rapport à l'appareillage et aux matériaux utilises :

- équerre, niveau, fil à plomb pour traçage,  

- soffite, truelle

- mains et pieds sains

EXIGENCES DU POSTE

Etudes nécessaires : école de qualification nécessaire dans le domaine

APTITUDES NECESSAIRES  

-être adroit

-agile

-avoir un sens esthétique

-apte physique

- bonne vue

-habilite de percevoir les couleurs

Horaire :

8 heures/jour 5 jour/semaine 7:00-15:30 avec une pause de repas 12:00-12:30

Désignation du poste : Ouvrier peinture

But du poste, activités principales et responsabilités

Le travail implique la peinture et la décoration avec des peintures de toutes sortes, des intérieurs et extérieurs de batiments ainsi que l'application du papier peint sur les parois intérieures des batiments.

ATTRIBUTIONS DU POSTE

-préparer les surface à peindre
- préparer les peinture
- mélanger les peintures
- peindre et préparer divers types de couleurs et de peinture
- peindre avec le rouleau et utiliser des gabarits
- exécuter des travaux de peinture décoratifs
- préparer les surfaces pour l'application du papier peint
- coller le papier peint sur les parois

DEPLOIEMENT DE L'ACTIVITE

Le travail se déploie à l'intérieur des immeubles et des batiments, parfois dans des lieux à l'accès difficile, en présence de la poussière et des odeurs de substances chimiques.   

RESPONSABILITES DU POSTE DE TRAVAIL

Par rapport à l'appareillage et aux matériaux utilises :

- pinceaux
- racloirs
- échelles
- sprays
- rouleaux
- mains et pieds sains


.

EXIGENCES DU POSTE

Etudes nécessaires : école de qualification nécessaire dans le domaine

APTITUDES NECESSAIRES  

-être adroit

-agile

-avoir un sens esthétique

-apte physique

- bonne vue

-habilite de percevoir les couleurs

Horaire : 8 heures/jour 5 jour/semaine  7:00-15:30 avec une pause de repas 12:00-12:30

Désignation du poste : Electricien

But du poste, activités principales et responsabilités

Assure l'exécution des travaux d'installations électriques.

ATTRIBUTIONS DU POSTE

- identifier les opérations à accomplir

- interrompre la tension et séparer l'installation ou la partie de l'installation

- vérifier le manque de la tension et mettre à terre l'installation ou la partie de l'installation

- vérifier l'intégrité de l'isolation, l'état des carcasses

- vérifier les installations de sécurité par connexion au nul et/ou mise à terre

DEPLOIEMENT DE L'ACTIVITE

Le travail se déploie à l'intérieur des immeubles et des batiments, parfois dans des lieux à l'accès difficile, en présence de la poussière et des odeurs de substances chimiques.   

RESPONSABILITES DU POSTE DE TRAVAIL

Par rapport à l'appareillage et aux matériaux utilises : outils spécifiques

EXIGENCES DU POSTE

Etudes nécessaires : école de qualification nécessaire dans le domaine

APTITUDES NECESSAIRES  

-être adroit

-agile

-apte physique

- bonne vue

Horaire : 8 heures/jour 5 jour/semaine  7:00-15:30 avec une pause de repas 12:00-12:30

Désignation du poste : Installateur   

But du poste, activités principales et responsabilités

Assure l'installation et le bon fonctionnement du réseau d'alimentation en eau et de canalisation ainsi que des appareils sanitaires

ATTRIBUTIONS DU POSTE

- identifier les opérations à accomplir

-préparer les opérations de montage

- identifier et aménager les tracés des conduits de canalisation

-aménager le lieu de montage et monter les appareils sanitaires

vérifier et essayer le montage effectué

DEPLOIEMENT DE L'ACTIVITE

Le travail se déploie à l'intérieur des immeubles et des batiments, parfois dans des lieux à l'accès difficile, en présence de la poussière et des odeurs de substances chimiques.   

RESPONSABILITES DU POSTE DE TRAVAIL

Par rapport à l'appareillage et aux matériaux utilises : outils spécifiques

EXIGENCES DU POSTE

Etudes nécessaires : école de qualification nécessaire dans le domaine

APTITUDES NECESSAIRES  

-être adroit

-agile

-apte physique

- bonne vue

Horaire : 8 heures/jour 5 jour/semaine  7:00-15:30 avec une pause de repas 12:00-12:30

Désignation du poste : Managers   

But du poste, activités principales et responsabilités

Gérer les opérations et les activités ainsi que les effectifs humains pour assurer le profit de l'affaire, s'occuper également de la publicité et de l'embauche des ouvriers. Le manager surveille et aide les ouvriers à accomplir leurs taches de travail.

ATTRIBUTIONS DU POSTE

- identifier et planifier les opérations à accomplir

-assurer le personnel qualifié

- surveiller et aider les ouvriers dans leurs taches de travail

-assurer la publicité en vue de la vente des appartements reconditionnés

faire la comptabilité de l'affaire

DEPLOIEMENT DE L'ACTIVITE

Le travail se déploie à l'intérieur des immeubles et des batiments, parfois dans des lieux à l'accès difficile, en présence de la poussière et des odeurs de substances chimiques.   

RESPONSABILITES DU POSTE DE TRAVAIL

Par rapport à l'appareillage et aux matériaux utilises : outils spécifiques

EXIGENCES DU POSTE

Etudes nécessaires : école de qualification nécessaire dans le domaine

APTITUDES NECESSAIRES  

-être adroit

-agile

-apte physique

- bonne vue

Horaire : 8 heures/jour 5 jour/semaine  7:00-15:30 avec une pause de repas 12:00-12:30