Locatiunea si gajul fondului de comert

Locatiunea si gajul fondului de comert

Locatiunea fondului de comert. Fondul de comert poate face obiectul unei locatiuni, unui contract de inchi­riere comerciala, in temeiul contractului de locatiune, proprietarul fondului, in calitate'de locator transmite locatarului folosinta asupra fondului de comert, in lipsa unei clauze contrare, locatiunea priveste toate elementele fondului de co­mert. Ca efect al contractului, locatarul are dreptul sa continue activitatea sub numele comercial anterior, mentionand in cuprinsul firmei calitatea de succesor, daca locatorul a consimtit expres (art. 38 din legea nr. 26/1990).

Locatorul comercial are urmatoarele drepturi: dreptul la o locatie durabila; dreptul la reinnoirea locatiei; dreptul de a ceda locatia si de a subinchiria; drep­tul de a transforma localul pentru a ameliora sau moderniza exploatarea lui; dreptul de a mentine localul inchiriat, cu acordul proprietarului, in caz de re-vanzare a imobilului.

Locatarul are obligatia: sa respecte destinatia economica si functionala a fondului de comert; in cazul consumarii in cadrul folosirii normale a unor bunuri cuprinse in fondul de comert, locatarul este obligat sa restituie contravaloarea lor, daca in contract nu s-a prevazut altfel.

Locatiunea fondului de comert constituie un act pentru care comerciantul trebuie sa ceara inscrierea unei mentiuni in Registrul Comertului.

O varietate a locatiunii fondului de comert este locatia in gestiune, regle­mentata de Legea nr.15/1990 privind reorganizarea unitatilor de stat ca regii autonome si societati comerciale cu capital de stat si H. G. nr. 1228/1990. Locatia in gestiune sau gestiunea libera este un contract in care proprietarul unui fond de comert il da in locatie unui gestionar care-1 exploateaza pe riscul sau. Locatarul gestionar este un comerciant supus obligatiilor care decurg din lege sau din contract. Proprietarul nu are calitatea de comerciant, dar este supus unei obligatii cum este inregistrarea in Registrul Comertului.

Locatarul gestionar are obligatia de a intretine fondul de comert in asa fel incat sa mentina clientela si sa plateasca locatorului chiria si redeventa ceruta. O revanzare este posibila daca partile au prevazut in contract o atare clauza.

La intrarea in folosinta, locatarul este obligat sa cumpere marfa si sa depuna suma stabilita prin contract. Locatorul are obligatia de a se abtine de a-i face concurenta locatorului gestionar.

Locatia in gestiune ia sfarsit prin expirarea contractului, dar se poate reinnoi prin tacita reconductiune.

Gajul asupra fondului de comert.Fondul de comert va putea face si obiectul unui gaj comercial in conditiile disp.art.478-481 C.com.

Gajul comercial spre deosebire de cel prevazut in Codul civil se poate face si fara deposedare in cazul produselor solului, materialelor in stare de fabricatie sau aflate in depozite, in aceste cazuri, gajul se considera constituit ca efect al contractului care trebuie sa prevada natura, calitatea si locul unde se afla bu­nurile fara remiterea lor materiala.

Doctrina si jurisprudenta au imaginat procedeul tehnic al remiterii sim­bolice a titlurilor fondului de comert, prin publicitatea gajului. Legea nr. 26/1990 privind registrul comertului desi nu consacra gajul fara deposedare prevede obligatia comercian­tului de a cere inscrierea unei mentiuni in Registrul Comertului privind gajul fondului de comert (disp.art. 21 lit. a) din Legea nr. 26/1990), mentiune care este opozabila tertilor, de la data efectuarii ei. Este necesar si un act scris, intocmit la notariat in care se identifica fondul de comert, elementele sale, suma si ter­menul creantei comerciale gajate.