Drepturile Investitorilor Straini

Drepturile Investitorilor Straini

OUG nr. 92/1997 reglementeaza anumite drepturi speciale pentru investitorii straini:

Dreptul la asistenta privind formalitatile administrative necesare constituirii si functionarii entitatilor nascute ca urmare a investitiei (acest drept este garantat de Agentia Romana pentru Investitii Romane, in subordinea Guvernului si afiliata la Asociatia Mondiala de Promovare a Investitiilor

Dreptul la conversie i valuta si la transferul in strainatate a profitului obtinut in Romania ca urmare a investitiilor

Dreptul de proprietate al investitorilor straini asupra bunurilor aflate pe teritoriul Romaniei:

o  in ceea ce priveste bunurile mobile, investitorilor straini li se aplica regimul national (roman)

o  in ceea ce priveste bunurile imobile, trebuie sa facem distinctia intre:

a) constructii - investitorii straini beneficiaza de regimul national

b)    terenuri - Constitutia modificata prevede faptul ca cetatenii straini si apatrizii pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor cu respectarea unor conditii diferentiate:

mortis causa - acestia nu au nicio conditionare in ceea ce priveste dobandirea terenurilor prin mostenirea legala (nu si testamentara)

prin actele intre vii, acestia pot dobandi terenuri, insa numai cu indeplinirea in mod cumulativ si in scara a anumitor conditii:

v    aceasta posibilitate sa fie prevazuta intr-o conventie internationala la care Romania este parte, aici intrand tratatele de aderare la UE

v    sa existe reciprocitate intre statul roman si cel strain, stat caruia ii apartine investitorul; reciprocitate legislativa (prevazuta de actele normative din state), diplomatica (prevazuta de o conventie internationala) sau bazata pe o practica a instantelor de judecata

v    dobandirea proprietatii sa se faca in conditiile unei legi speciale (in momentul de fata, vorbim despre Legea nr. 312/2005 privind circulatia juridica a terenurilor)

potrivit Legii nr. 312/2005 privind circulatia juridica a terenurilor, regimul dobandirii dreptului de proprietate difera dupa cum vorbim despre:

cetațenii straini și apatrizii sau pj straine ce provin din statele membre ale UE

cetațenii straini și apatrizii sau pj straine ce nu aparțin statelor membre ale UE

cetațenii straini și apatrizii sau pj straine ce provin din statele membre ale UE:

avem o prevedere generala, de principiu și 2 speciale

prevederea generala: investitorii pf/pj dintr-un stat membru al UE pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in aceleași condiții prevazute pentru pf/pj romane

avem 2 prevederi speciale:

cu privire la terenurile avand drept scop constituirea de reședințe/sedii secundare, investitorii straini pf/pjpot dobandi aceste terenuri la implinirea unui termen de 5 ani de la aderarea Romaniei la UE (termenul se implinește la data de 1 ianuarie 2012)

se refera la terenurile agricole, forestiere și paduri: dreptul de proprietate se poate dobandi la implinirea unui termen de 7 ani de la data aderarii Romaniei la UE (exista totuși o precizare in lege: "nu se aplica și fermierilor ce desfașoara activitați independente")

cetațenii straini și apatrizii sau pj straine ce nu aparțin statelor membre ale UE:

dreptul de proprietate se va putea dobandi in condițiile reglementate de tratate internaționale pe baza de reciprocitate, dar nu in condiții mai favorabile decat cele in care pot dobandi cetațenii, apatrizii, pj de pe teritoriul statelor membre

Celelalte Drepturi ale Investitorilor Straini:

Dreptul investitorilor straini de a efectura operațiuni valutare pe teritoriul Romaniei:

Regulamentul BNR nr. 4/2005 prevede faptul ca: "nerezidenții (investitorii straini) au dreptul sa dobandeasca și sa dețina integral, precum și sa utilizeze active financiare in Romania exprimate in valuta sau in moneda naționala"

activele financiare = atat numerar, cat și alte instrumente de plata

investitorii straini pot deschide și menține conturi curente și de depozit in valuta și in lei la investițiile de credit din Romania

Dreptul investitorilor straini de a angaja personal strain

Dreptul investitorilor straini de a alege instanțele competente pentru soluționarea litigiilor izvorate din realizarea investițiilor respective

in cazul unui litigiu cu statul roman, exista mai multe posibilitați de soluționare a lui:

o  investitorul strain poate apela la o procedura interna bazata pe Legea contenciosului-administrativ coroborata cu Legea nr. 105/1992 ce reglementeaza raporturile de drept internațional privat (o studiem in detaliu semestrul viitor :)

o  investitorul strain poate apela la proceduri de conciliere sau arbitraj organizate sub egida Centrului Internațional pentru Reglementarea Diferendelor relative la Investiții (CIRDI/ICSID) cu sediul la Washington

o  investitorul strain poate apela la proceduri de arbitraj ad-hoc conform Regulamentului de Arbitraj al UNCITRAL (Comisiei Națiunilor Unite pentru DCI)