2. Finantarea si creditul
7.3. Compensarea in caz de expropiere
7.4. Impozitarea
7.5. Alte situatii
8.7. Valori patrimoniale
8.7.1. Activul net reevaluat
8.7.2. Activul net corectat
9. Raportul de evaluare (continutul raportului de evaluare)
9.1. Capitolul 1 - INTRODUCERE
9.2. Capitolul 2 - PREMIZELE EVALUARII
9.3. Capitolul 3 - PREZENTAREA DATELOR
9.4. Capitolul 4 - ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII
9.5. Anexe
10. Reevaluarea in contabilitate
1. Clasificarea structurii patrimoniale de activ
1.1. Active imobilizate sau fixe
Cheltuieli de constituireCheltuieli de cercetare si dezvoltareImobilizari necorporaleConcesiuni, brevete, licente, marci de fabrica si alte drepturi si valori similareFondul comercial (goodwill)Alte imobilizari necorporale
ImobilizariTerenuri corporaleMijloace fixe
Titluri de participareImobilizariTitluri imobilizate ale activitatii de portofoliu financiareAlte titluri imobilizateCreante imobilizate
1.2. Active circulante (curente)
MarfuriMaterii prime
Stocuri si productie in cursMateriale consumabile (materiale auxiliare, combustibili, materile pentru ambalat, piese de schimb, etc.) de executieProduse (semifabricate, produse finite, produse reziduale)Animale si pasariAmbalajeObiecte de inventarBaracamente
clientivalori asimilateCreante (valori inavansuri acordate furnizorilor curs de decontare)debitori diversivalori si dobanzi de incasatdecontari cu asociatiicreante generate de relatiile de decontare
actiuniTitluri de plasamentobligatiuniinstrumente de trezorerie
Disponibilitatiin numerar in casierie banesti (lei si devize)in conturi bancare
1.3. Conturi de regularizare si asimilare
Cheltuieli si veniturireparatii capitale si remont inregistrate in avans asigurari in lei si valutaincasari partiale
Diferente de conversieclienti - activfurnizori - pasivimprumuturi bancare
1.4. Prime privind rambursarea obligatiunilor
Suma primelor de ram-bursare aferente impru-muturilor din emisiunea de obligatiuni
diferenta dintre valoarea de emisiune si valoarea de rambursare
2. Generalitati
In toata lumea, pamantul si cladirile reprezinta unul dintre cele mai mari si mai valoroase active ale statelor, municipalitatilor, firmelor si ale persoanelor fizice.
Estimarea adecvata a valorii proprietatilor imobiliare si analiza competenta a celorlalte aspecte aferente proprietatilor conduc la decizii corecte referitoare la dispozitia si folosirea proprietatilor.
Persoanele care se ocupa cu evaluarea proprietatilor imobiliare se numesc evaluatori si ei sunt organizati in asociatii profesionale. In Romania exista doua asociatii profesionale care au intre obiective si evaluarea proprietatilor imobiliare, acestea fiind Corpul Expertilor Tehnici si Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania.
Evaluarea este procedeul folosit de metoda contabilitatii pentru exprimarea baneasca a tuturor existentelor si modificarilor elementelor patrimoniului si reprezinta o opinie sau concluzie emisa pe baza unei analize minutioase referitoare la natura, calitatea valoarea sau utilitatea unor anumite proprietati imobiliare, exprimata de o persoana impartiala, specializata in analiza si evaluarea proprietatilor.
Procesul de evaluare se compune dintr-un set de proceduri coerente si ordonate, care au ca finalitate, estimarea valorii.
In contabilitate nu se inregistreaza nici un fapt sau fenomen ce nu poate fi exprimat valoric. Exista patru etape in care poate avea loc evaluarea elementelor patrimoniului:
evaluarea la intrarea in patrimoniu (unitate);
evaluarea la inventariere;
evaluarea la bilant (evaluarea bilantiera);
evaluarea la iesirea din unitate.
La intrarea in patrimoniu, bunurile materiale se evalueaza si se inregistreaza in contabilitate astfel:
Materiile prime, materialele consumabile, obiectele de inventar, marfurile, ambalajele si alte bunuri procurate cu titlu oneros, la costul de achizitie;
Productia in curs de executie, semifabricatele si produsele finite, obiectele de inventar, ambalajele si alte bunuri produse de catre unitatea patrimoniala, la costul de productie;
Animalele si pasarile, la costul de achizitie sau de productie, dupa caz.
La iesirea din patrimoniu, bunurile materiale se evalueaza si se inregistreaza in contabilitate prin aplicarea metodei "costului mediu ponderat" (C.M.P.), metodei "primei intrari - primei iesiri" (FIFO) sau a metodei "ultimei intrari - primei iesiri" (LIFO).
Costul unitar mediu ponderat se calculeaza fie dupa fiecare intrare, fie lunar, ca raport intre valoarea totala a stocului initial plus valoarea intrarilor si cantitatea existenta in stocul initial plus cantitatile intrate.
Potrivit metodei "primei intrari - primei iesiri" (FIFO), bunurile iesite din gestiune se evalueaza la costul de achizitie (sau de productie) al primei intrari (lot). Pe masura epuizarii lotului, bunurile iesite din gestiune se evalueaza la costul de achizitie (sau de productie) al lotului urmator, in ordine cronologica.
Potrivit metodei "ultimei intrari - primei iesiri" (LIFO), bunurile iesite din gestiune se evalueaza la costul de achizitie (sau de productie) al ultimei intrari (lot). Pe masura epuizarii lotului, bunurile iesite din gestiune se evalueaza la costul de achizitie (sau de productie) al lotului anterior, in ordine cronologica.
Evaluarea si inregistrarea in contabilitate a materiilor prime, produselor, marfuril;or si a altor bunuri de natura stocurilor se poate face si la preturi standard (prestabilite), pe baza preturilor medii ale bunurilor respective, denumite preturi de inregistrare, cu conditia evidentierii distincte a diferentelor de pret fata de costul de achizitie sau costul de productie, dupa caz.
Diferentele de pret astfel stabilite, la intrarea bunurilor respective in patrimoniu, se inregistreaza proportional, atat asupra valorii bunurilor iesite, cat si asupra stocurilor.
Preturile standard, folosite pentru inregistrarea in contabilitate a bunurilor de natura stocurilor, este necesar sa fie actualizate periodic, de regula cel putin o data pe an, in functie de evolutia preturilor si de alti factori.
In cazul in care evaluarea bunurilor materiale se face la preturi standard (prestabilite), diferentele stabilita intre pretul de inregistrare si costul de achizitie, respectiv costul de productie efectiv, se inregistreaza distinct in contabilitate.
Repartizarea diferentelor de pret asupra valorii bunurilor iesite si asupra stocurilor se efectueaza cu ajutorul unui coeficient care se calculeaza astfel:
soldul initial al diferente de pret aferente
diferentelor de pret + intrarilor in cursul perioadei
coeficient cumulat de le inceputul anului
de = __________ ______ ____ _____ _______ ______ ________
repartizare soldul initial al stocurilor valoarea intrarilor in cursul
la pret de inregistrare + perioadei la pret de inregistrare,
cumulat de la inceputul anului
Acest coeficient se inmulteste cu valoarea bunurilor iesite din gestiune la pret de inregistrare, iar suma rezultata se inregistreaza in conturile corespunzatoare in care au fost inregistrate bunurile iesite.
