Dreptul de uzufruct

Dreptul de uzufruct

Dreptul de uzufruct este acel drept real care ofera titularului sau, numit uzufructuar, sansa de a se folosi de bunurile altei persoane, insa cu obligatia de a-i pastra substanta.

1) Trasaturile dreptului de uzufruct

In primul rand dreptul de uzufruct este in functie de obiectul sau un drept mobiliar si imobiliar.

O alta serie de trasaturi ale dreptului de uzufruct este:

- este un drept asupra bunurilor aflate in proprietatea altei persoane;

- este un drept temporar in sensul ca se stinge o data cu incetarea din viata a titularului (persoana fizica) si are durata maxima de 30 de ani in cazul unei persoane juridice.

- este un drept de folosinta deoarece proprietarul in timp ce se foloseste de bunul respectiv, are oportunitatea de a dispune si de roadele pe care i le aduce acel bun;

Dreptul de uzufruct este un drept opozabil tuturor, este un drept incesibil si are ca obiect numai bunuri neconsumptibile.

Dreptul de uzufruct mai prezinta cateva caracteristici din punct de vedere economic, avand atat avantaje cat si dezavantaje.

Astfel din randul avantajelor economice fac parte: uzufructul este o modalitate comoda pentru titular de a-si pastra prin alta persoana, posesia si folosinta asupra unui bun. De altfel, dreptul de uzufruct reprezinta un mijloc de obtinere a unor venituri, fara ca dreptul de proprietate asupra respectivului bun, sa iasa din patrimoniu.

2) Obiectul dreptului de uzufruct: acesta poate fi format din toate bunurile mobile sau imobile2, bunuri corporale sau incorporale, fungibile sau nefungibile, bunuri individual determinate, universalitati sau parti de universalitati de bunuri.

Uzufructul poate avea ca obiect, unul sau mai multe bunuri individuale, determinate, sau o particica dintr-o universalitate sau chiar o intreaga universalitate, in acest caz fiind cu titlu particular, cu titlu universal sau universal³.

De asemenea, dreptul de uzufruct poate fi constituit bunurilor care se afla in proprietate privata, adica cele aflate in circuitul civil. Bunurile din afara circuitului civil nu pot alcatui obiectul dreptului de proprietate (bunurile din domeniul public)

3) Constituirea uzufructului: aceasta se poate realiza fie prin vointa omului, fie prin lege.

Dobandirea dreptului de uzufruct prin vointa omului se realizeaza prin conventie in mod direct, indirect sau mixt si prin testament. Constituirea directa a uzufructuarului se face atunci cand proprietarul instraineaza atributele de posesie si folosinta, pastrand pentru sine doar prerogativul de dispozitie sau nuda proprietate.

In cazul in care titularul instraineaza pe de o parte posesia si folosinta, iar pe de lata parte nuda proprietate unor persoane diferite, una va fi uzufructuar, iar cealalta nud proprietar. Aceasta situatie se realizeaza tot prin vointa omului.

Prin constituirea prin testament dreptul de uzufruct poate fi universal, cu titlu particular sau cu titlu universal.

4) Drepturile uzufructuarului: singurul drept al uzufructuarului este acela de a se folosi in totalitate de un bun, insa fara sa il distruga sau sa ii schimbe modul de folosinta.

5) Obligatiile uzufructuarului: acestea sun valabile atat in momentul dinaintea folosintei bunului cat si in timpul exercitarii dreptului de uzufruct.

Obligatiile uzufructuarului inainte de a intra in folosinta bunului sunt:

- de a proceda la inventarierea bunurilor mobile si de a constata starea lor materiala:

- de a aduce un garant, care sa devina raspunzator cu intregul patrimoniu in cazul insolvabilitatii uzufructuarului.

Obligatiile uzufructuarului in cea de a doua situatie sunt:

- de a face acte de intretinere si pastrare a lucrului;

- de a aduce la cunostinta proprietarului orice uzurpare a lucrului;

- de a suporta cheltuielile obisnuite cu privire la lucru, cum ar fi : impozitele sau cheltuielile de judecata aparute in legatura cu folosinta bunului aflat in uzufruct.

6) Drepturile si obligatiile nudului proprietar

Drepturile nudului proprietar sunt: dreptul de a instraina bunul, dreptul de a greva bunul cu o ipoteca sau alte sarcini reale, dreptul de a percepe in proprietate productele bunului, fara a impiedica sau limita exercitiul dreptului de uzufruct de catre uzufructuar.

Nudul proprietar are urmatoarele obligatii : de a se abtine de la orice act juridic si fapt material prin care ar impiedica pe uzufructuar de a efectua reparatiile mari ale bunului (art. 545-546 Cod civil) ; de a-l garanta pe uzufructuar contra evictiunii, in ipoteza uzufructului cu titlu oneros si atunci cand si-a asumat aceasta obligatie prin actul de constituire a uzufructului

7) Stingerea dreptului de uzufruct: exista multe cazuri prin care aceasta are loc ca de exemplu:

- prin moartea uzufructuarului, deoarece uzufructul este un drept viager ;

- prin expirarea termenului pe durata caruia a fost constituit;

- prin neexercitarea uzufructului timp de 30 de ani sau prescriptie extinctiva;

- prin pierirea bunului;

- prin renuntarea uzufructuarului la dreptul sau.

8) Lichidarea uzufructului, acesta consta in faptul ca, din momentul stingerii dreptului sau, uzufructuarul nu mai are voie sa foloseasca bunul respectiv, ci trebuie sa restituie proprietarului posesia acestuia.

Lichidarea nu se realizeaza in cazul in care uzufructul a pierit sau s-a stins prin consolidare din cauze necunoscute uzufructuarului. Dimpotriva, atunci cand bunul a fost deteriorat din vina uzufructuarului, acesta are obligatia de a plati despagubiri proprietarului, iar in cazul cand deteriorarea s-a realizat ca efect al folosirii lui normale, uzufructuarul este obligat sa repare prejudiciul suferit de proprietar.