Contractul de renta viagera
Renta se poate infiinta intre vii, cu titlu
gratiut, caz in care este echivalenta cu o donatie, sau prin testament (legat),
situatie in care se aplica regulile privitoare la libertati. In situatia in
care renta este cu titlu oneros, constituirea se face prin instrainarea de
catre credirentier a unui bun al sau, catre debirentier, care ii plateste
pretul sub forma de renta. Daca renta este cu titlu gratuit, nu se mai face
transmisiune de bunuri. Renta se plateste credirentierului la termenele
stipulate in contract. Neplata la termen da credirentierului dreptul de a
executa pe debirentier, prin sechestrarea si vanzarea silita a unor bunuri ale
acestuia. Este un contract aleatoriu, cu titlu oneros, consensual, translativ
de proprietate, cu executarea succesiva. Partile contractante pot stabili
cuantumul rentei viagere si termenele la care sa se efectueze plata ratelor de
renta. Sumele ce se platesc drept rata de renta pot fi revizuite (indexate) pe
cale judecatoreasca. Credirentierul, ca parte contractanta, este indreptatit sa
pretinda si sa primesca renta viagera de la debiretier. In conditiile legii,
contractul poate fi lovit de nulitate absoluta (ex. a intervenit decesul
crediretierului dupa implinirea a 20 zile de la incheierea contractului si
debirentierul avea cunostinta despre iminenta mortii acestuia). Prin Legea nr.
247/2005 privind reforma in domeniul proprietatii si justitiei, s-a instituit
renta viagera agricola. Contractul de renta viagera este contractul prin care o
persoana instraineaza un bun sau plateste o suma de bani unei alte
persoane in schimbul unei prestatii periodice in bani care urmeaza a i se
plati la decesul sau. Cuantumul ratei de renta se stabileste in mod liber, prin
vointa partilor contractului, si se platesc in cuantumul prevazut in contract. Renta
se poate constitui in favoarea uneia sau mai multor persoane; ea este in
principiu divizibila. Pentru acest contract exista coditii speciale de
validitate: daca persoana in favoarea careia renta s-a constituit a incetat din
viata in momentul constituirii ori s-a constituit renta in favoarea unei
persoane afectate de o boala de care in 20 de zile de la data incheierii
contractului a decedat, contractul este lovit de nulitate absoluta pentru lipsa
cauzei contractului. Ratele de renta trebuie platite de debirentier in
cuantumul si la termenele stipulate in contract pana la decesul
credirentierului. Debirentierul nu se poate elibera de plata rentei prin
restituirea lucrului, deoarece contractul este obligatoriu pentru el. In caz de
moarte a debirentierului, obligatia de plata se transmite asupra mostenitorilor
acestuia. Rezolutiunea contractului trebuie solicitata instantei judecatoresti.
Ratele de renta platite nu se restituie datorita caracterului aleatoriu al
contractului.
